Rue GLACIS · Montréal
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 61,8 m² · constr. 2005 · terrain 24,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184077890030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033961
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
66023004184077890030011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
7 733
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 378 269 $ Poids 14 % |
| 2 | 1015, rue William, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (3 270 $/m²) 62,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 029 $ Poids 14 % |
| 3 | 1015, rue William, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (6 254 $/m²) 63,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 845 $ Poids 14 % |
| 4 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (7 573 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 485 752 $ Poids 13 % |
| 5 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 505 251 $ Poids 13 % |
| 6 | 1015, rue William, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (6 690 $/m²) 57,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 443 181 $ Poids 13 % |
| 7 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 531 319 $ Poids 13 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (8 311 $/m²) 58,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 588 953 $ Poids 13 % |
| 9 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 627 227 $ Poids 13 % |
| 10 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 513 499 $ Poids 12 % |
| 11 | 198, rue Ann, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (8 803 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 543 715 $ Poids 12 % |
| 12 | 1010, rue William, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 672 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 452 569 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.