801 Rue COMMUNE E app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 51,9 m² · constr. 2007 · terrain 11,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 294 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11034257
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
66023004184911300010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
7 336
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 364 330 $ Poids 15 % |
| 2 | 198, rue Ann, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (8 652 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 430 101 $ Poids 15 % |
| 3 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 389 616 $ Poids 15 % |
| 4 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 461 500 $ (9 380 $/m²) 49,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 454 600 $ Poids 14 % |
| 5 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (8 684 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 452 207 $ Poids 14 % |
| 6 | 300, rue Ann, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (8 436 $/m²) 48,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 444 981 $ Poids 14 % |
| 7 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (6 639 $/m²) 48,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 337 274 $ Poids 14 % |
| 8 | 1010, Rue William, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (7 606 $/m²) 47,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 372 426 $ Poids 14 % |
| 9 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (9 579 $/m²) 47,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 456 786 $ Poids 13 % |
| 10 | 288, rue Ann, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 419 500 $ (7 586 $/m²) 55,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −10 487 $ | 434 942 $ Poids 13 % |
| 11 | 1010, rue William, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 389 500 $ (7 505 $/m²) 51,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 415 854 $ Poids 13 % |
| 12 | 195, rue Peel, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (7 137 $/m²) 51,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 354 072 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.