801 Rue COMMUNE E app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 55,9 m² · constr. 2007 · terrain 12,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 314 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11034276
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
66023004184911300010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
7 336
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 378 241 $ Poids 15 % |
| 2 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 404 424 $ Poids 15 % |
| 3 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 601 279 $ Poids 15 % |
| 4 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (8 684 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 469 575 $ Poids 15 % |
| 5 | 198, rue Ann, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (8 652 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 447 405 $ Poids 15 % |
| 6 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 509 828 $ Poids 14 % |
| 7 | 288, rue Ann, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 419 500 $ (7 586 $/m²) 55,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −10 487 $ | 450 114 $ Poids 14 % |
| 8 | 198, Ann, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (8 137 $/m²) 55,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 339 $ Poids 14 % |
| 9 | 198, rue Ann, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (8 803 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 522 895 $ Poids 13 % |
| 10 | 288, Ann, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (7 052 $/m²) 55,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 418 461 $ Poids 13 % |
| 11 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (7 573 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 468 060 $ Poids 13 % |
| 12 | 1045, rue Wellington, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ (6 269 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 333 129 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.