801 Rue COMMUNE E app. 705 app. 705 · Montréal
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 8 274 $/m² · 102,9 m² · constr. 2007 · terrain 29,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 791 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11034299
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
66023004184911300010075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 882 708 $ Poids 12 % |
| 2 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 852 798 $ Poids 11 % |
| 3 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 913 072 $ Poids 11 % |
| 4 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 095 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 667 795 $ Poids 8 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 326 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 164 974 $ Poids 8 % |
| 6 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 868 694 $ Poids 8 % |
| 7 | 195, rue Peel, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 388 743 $ Poids 8 % |
| 8 | 297, rue du Shannon, Montréal 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (7 077 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 755 665 $ Poids 8 % |
| 9 | 101, rue Peel, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (9 650 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 039 795 $ Poids 7 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −69 355 $ | 1 059 054 $ Poids 7 % |
| 11 | 101, Peel Street, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (9 507 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +84 137 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 847 651 $ Poids 7 % |
| 12 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie −105 425 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 243 707 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.