801 Rue COMMUNE E app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 94 m² · constr. 2007 · terrain 20,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 499 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300010213
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11034275
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
66023004184911300010213
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
7 336
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 873 072 $ Poids 11 % |
| 2 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −4 489 $ | 190 134 $ Poids 11 % |
| 3 | 101, Peel Street, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (9 507 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 805 345 $ Poids 11 % |
| 4 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 844 161 $ Poids 10 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 606 215 $ Poids 10 % |
| 6 | 195, rue Peel, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 371 666 $ Poids 10 % |
| 7 | 1085, rue Smith, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 616 922 $ Poids 10 % |
| 8 | 1085, rue Smith, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 647 321 $ Poids 10 % |
| 9 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −38 585 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 817 395 $ Poids 10 % |
| 10 | 101, rue Peel, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (7 462 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 680 105 $ Poids 10 % |
| 11 | 297, rue Du Shannon, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 316 268 $ Poids 9 % |
| 12 | 101, rue Peel, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 630 500 $ (7 409 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 950 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 675 285 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.