801 Rue COMMUNE E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 7 384 $/m² · 84,3 m² · constr. 2007 · terrain 21,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 612 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300010219
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11034244
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
66023004184911300010219
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 599 632 $ Poids 15 % |
| 2 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −4 489 $ | 179 315 $ Poids 14 % |
| 3 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 572 031 $ Poids 12 % |
| 4 | 297, rue Du Shannon, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 299 741 $ Poids 12 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 572 071 $ Poids 12 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 463 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 604 118 $ Poids 12 % |
| 7 | 288, rue Ann, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 637 685 $ Poids 12 % |
| 8 | 235, Rue Peel, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (8 073 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 651 543 $ Poids 12 % |
| 9 | 101, Peel Street, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (9 507 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 759 236 $ Poids 11 % |
| 10 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 602 346 $ Poids 11 % |
| 11 | 1045, rue Wellington, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 675 $/m²) 80,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 576 387 $ Poids 11 % |
| 12 | 235, rue Peel, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (8 453 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 750 216 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.