Rue COMMUNE E · Montréal
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 69,9 m² · constr. 2007 · terrain 15,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 400 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300010224
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11034266
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
66023004184911300010224
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
7 336
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 438 596 $ Poids 15 % |
| 2 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 546 068 $ Poids 15 % |
| 3 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 550 981 $ Poids 15 % |
| 4 | 1010, rue William, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (6 672 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 484 039 $ Poids 13 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (7 317 $/m²) 69,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 501 863 $ Poids 13 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 530 609 $ Poids 13 % |
| 7 | 1010, rue William, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (7 345 $/m²) 66,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 533 173 $ Poids 13 % |
| 8 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 545 436 $ Poids 12 % |
| 9 | 1010, rue William, Montréal 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (7 636 $/m²) 68,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 562 057 $ Poids 12 % |
| 10 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 520 668 $ Poids 12 % |
| 11 | 101, rue Peel, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (8 087 $/m²) 73,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 544 681 $ Poids 12 % |
| 12 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 621 500 $ (8 968 $/m²) 69,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −21 753 $ | 660 028 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.