Rue COMMUNE E · Montréal
Valeur estimée
1 325 600 $
Unifamiliale · 8 761 $/m² · 151,3 m² · constr. 2007 · terrain 45,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 800 $
Rôle antérieur 1 207 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300010234
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11034310
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
946 100 $
Rôle antérieur
1 207 500 $
ID provincial
66023004184911300010234
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, RUE YOUNG, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (9 945 $/m²) 145,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 423 133 $ Poids 10 % |
| 2 | 242, rue Young, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (8 660 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 325 490 $ Poids 9 % |
| 3 | 242, rue Young, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 419 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 301 541 $ Poids 8 % |
| 4 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +171 888 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 521 020 $ Poids 6 % |
| 5 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie −136 239 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 782 260 $ Poids 5 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +128 431 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 212 584 $ Poids 5 % |
| 7 | 242, rue Young, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (7 388 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 248 872 $ Poids 5 % |
| 8 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 862 000 $ (5 860 $/m²) 147,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 478 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +60 340 $ | 980 124 $ Poids 4 % |
| 9 | 101, rue Peel, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (10 578 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 903 $ · Ajust. superficie +122 701 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 642 754 $ Poids 4 % |
| 10 | 242, Young St, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (9 200 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +120 980 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 316 247 $ Poids 4 % |
| 11 | 525, rue Lucien L'Allier, Montréal 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 898 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 903 610 $ Poids 4 % |
| 12 | 242, rue Young, Montréal 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (9 163 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +118 207 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 363 667 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.