859 Rue COMMUNE E app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 7 104 $/m² · 66,3 m² · constr. 2007 · terrain 13,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 426 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035105
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
66023004184911300030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 536 678 $ Poids 14 % |
| 2 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 396 484 $ Poids 14 % |
| 3 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 529 954 $ Poids 13 % |
| 4 | 1010, rue William, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 672 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 472 030 $ Poids 13 % |
| 5 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (7 573 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 507 442 $ Poids 13 % |
| 6 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 427 358 $ Poids 13 % |
| 7 | 1010, rue William, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (7 345 $/m²) 66,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 519 952 $ Poids 12 % |
| 8 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 531 999 $ Poids 12 % |
| 9 | 1010, rue William, Montréal 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (7 636 $/m²) 68,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 548 312 $ Poids 12 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (7 317 $/m²) 69,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 488 692 $ Poids 12 % |
| 11 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 557 141 $ Poids 12 % |
| 12 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 516 704 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.