859 Rue COMMUNE E app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 43,6 m² · constr. 2007 · terrain 8,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 246 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300030014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035126
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
66023004184911300030014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 730
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 442 $/m²) 43 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 327 224 $ Poids 14 % |
| 2 | 1010, rue William, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (8 219 $/m²) 43,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 364 794 $ Poids 14 % |
| 3 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 347 459 $ Poids 14 % |
| 4 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 347 459 $ Poids 14 % |
| 5 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (9 443 $/m²) 41,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 384 327 $ Poids 13 % |
| 6 | 1010, Rue William, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (7 606 $/m²) 47,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 340 861 $ Poids 13 % |
| 7 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 421 000 $ (10 369 $/m²) 40,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 418 708 $ Poids 13 % |
| 8 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (9 579 $/m²) 47,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 417 033 $ Poids 12 % |
| 9 | 198, rue Ann, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (8 046 $/m²) 43,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 363 545 $ Poids 12 % |
| 10 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (6 639 $/m²) 48,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 309 722 $ Poids 12 % |
| 11 | 1045, rue Wellington, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (5 764 $/m²) 43,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 245 823 $ Poids 11 % |
| 12 | 297, rue du Shannon, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (8 030 $/m²) 46,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 387 885 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.