Rue COMMUNE E · Montréal
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 7 476 $/m² · 107,6 m² · constr. 2007 · terrain 20,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 655 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300030029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035144
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
66023004184911300030029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 903 064 $ Poids 12 % |
| 2 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 871 494 $ Poids 11 % |
| 3 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 808 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 190 492 $ Poids 10 % |
| 4 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 934 195 $ Poids 10 % |
| 5 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie −78 495 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 270 636 $ Poids 9 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 934 703 $ Poids 8 % |
| 7 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −69 355 $ | 1 082 229 $ Poids 8 % |
| 8 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 889 971 $ Poids 7 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −57 411 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 026 742 $ Poids 7 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −45 738 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 943 683 $ Poids 7 % |
| 11 | 101, rue Peel, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (9 650 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 062 473 $ Poids 7 % |
| 12 | 242, rue Young, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (8 973 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 036 640 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.