859 Rue COMMUNE E app. 512 app. 512 · Montréal
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 8 052 $/m² · 63,1 m² · constr. 2007 · terrain 16,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 506 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300030032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035148
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
66023004184911300030032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 386 311 $ Poids 15 % |
| 2 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 516 192 $ Poids 14 % |
| 3 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (7 573 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 495 324 $ Poids 14 % |
| 4 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 523 964 $ Poids 14 % |
| 5 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 542 583 $ Poids 13 % |
| 6 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 640 693 $ Poids 13 % |
| 7 | 1010, rue William, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 672 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 461 355 $ Poids 12 % |
| 8 | 198, rue Ann, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (8 803 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 554 587 $ Poids 12 % |
| 9 | 1010, rue William, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (7 345 $/m²) 66,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 508 199 $ Poids 12 % |
| 10 | 1045, rue Wellington, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 382 534 $ Poids 12 % |
| 11 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 431 079 $ Poids 11 % |
| 12 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 403 282 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.