859 Rue COMMUNE E app. 805 app. 805 · Montréal
Valeur estimée
1 956 800 $
Unifamiliale · 10 353 $/m² · 189 m² · constr. 2007 · terrain 67,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 141 200 $
Rôle antérieur 2 058 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300030043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035166
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
1 681 400 $
Rôle antérieur
2 058 800 $
ID provincial
66023004184911300030043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie +59 054 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 977 553 $ Poids 8 % |
| 2 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 415 486 $ Poids 4 % |
| 3 | 242, RUE YOUNG, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (9 945 $/m²) 145,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +214 815 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 610 599 $ Poids 4 % |
| 4 | 242, rue Young, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (8 660 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie +188 351 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 488 727 $ Poids 4 % |
| 5 | 242, rue Young, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 419 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +183 119 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 460 244 $ Poids 4 % |
| 6 | 525, rue Lucien-L'Allier, Montréal 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 1 080 000 $ (5 160 $/m²) 209,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 192 605 $ Poids 3 % |
| 7 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 862 000 $ (5 860 $/m²) 147,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 478 $ · Ajust. superficie +122 766 $ · Ajust. âge +60 340 $ | 1 090 585 $ Poids 2 % |
| 8 | 242, rue Young, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (7 388 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +160 696 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 388 142 $ Poids 2 % |
| 9 | 1360, rue St-Jacques, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (5 801 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +128 204 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 159 731 $ Poids 2 % |
| 10 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 696 632 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 573 800 $ Poids 1 % |
| 12 | 1333, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 874 000 $ (6 356 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +163 676 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 1 105 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.