Rue COMMUNE E · Montréal
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 7 723 $/m² · 120,3 m² · constr. 2007 · terrain 29 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 791 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300030148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
66023004184911300030148
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 259 444 $ Poids 12 % |
| 2 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 343 402 $ Poids 11 % |
| 3 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 984 371 $ Poids 9 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 080 751 $ Poids 9 % |
| 5 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +71 030 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 958 068 $ Poids 9 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 993 759 $ Poids 9 % |
| 7 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +66 032 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 922 012 $ Poids 8 % |
| 8 | 242, rue Young, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (8 973 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 093 620 $ Poids 7 % |
| 9 | 101, rue Peel, Montréal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 508 715 $ Poids 7 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge −69 355 $ | 1 144 848 $ Poids 7 % |
| 11 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +100 674 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 991 274 $ Poids 6 % |
| 12 | 242, Young St, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (9 200 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 173 647 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.