859 Rue COMMUNE E app. 509 app. 509 · Montréal
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 7 547 $/m² · 110,3 m² · constr. 2007 · terrain 21,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 705 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300030163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035146
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
705 100 $
ID provincial
66023004184911300030163
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 914 758 $ Poids 11 % |
| 2 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 205 151 $ Poids 11 % |
| 3 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 882 234 $ Poids 11 % |
| 4 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie −63 026 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 286 106 $ Poids 10 % |
| 5 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 946 330 $ Poids 9 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 945 262 $ Poids 8 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −45 929 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 038 224 $ Poids 8 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 954 329 $ Poids 8 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −69 355 $ | 1 095 542 $ Poids 8 % |
| 10 | 242, rue Young, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (8 973 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 048 754 $ Poids 7 % |
| 11 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 902 195 $ Poids 7 % |
| 12 | 101, rue Peel, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (9 650 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 075 500 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.