Rue COMMUNE E · Montréal
Valeur estimée
1 204 900 $
Unifamiliale · 8 539 $/m² · 141,1 m² · constr. 2007 · terrain 40,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 600 $
Rôle antérieur 1 105 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300030168
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035159
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
877 200 $
Rôle antérieur
1 105 400 $
ID provincial
66023004184911300030168
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, RUE YOUNG, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (9 945 $/m²) 145,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 372 413 $ Poids 10 % |
| 2 | 242, rue Young, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (8 660 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 281 325 $ Poids 9 % |
| 3 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +113 446 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 462 578 $ Poids 8 % |
| 4 | 242, rue Young, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 419 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 258 603 $ Poids 8 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 073 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 372 373 $ Poids 8 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +85 054 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 169 207 $ Poids 7 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +86 821 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 065 716 $ Poids 6 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +86 351 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 075 772 $ Poids 6 % |
| 9 | 101, rue Peel, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (10 578 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 903 $ · Ajust. superficie +68 755 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 588 808 $ Poids 6 % |
| 10 | 242, Young St, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (9 200 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +74 060 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 269 327 $ Poids 5 % |
| 11 | 242, rue Young, Montréal 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (9 163 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +71 474 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 316 934 $ Poids 5 % |
| 12 | 101, rue Peel, Montréal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 549 869 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.