Rue COMMUNE E · Montréal
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 26 180 $/m² · 31,7 m² · constr. 2007 · terrain 36,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 500 $
Rôle antérieur 1 094 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300030174
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035130
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
887 700 $
Rôle antérieur
1 094 700 $
ID provincial
66023004184911300030174
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (13 078 $/m²) 34,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 455 355 $ Poids 13 % |
| 2 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (10 610 $/m²) 34,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 369 426 $ Poids 13 % |
| 3 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (7 932 $/m²) 35,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 259 453 $ Poids 12 % |
| 4 | 1010, rue William, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (9 738 $/m²) 34,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 344 520 $ Poids 11 % |
| 5 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (8 453 $/m²) 34,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 295 511 $ Poids 9 % |
| 6 | 101, rue Peel, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (9 384 $/m²) 35,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 297 007 $ Poids 9 % |
| 7 | 235, Rue Peel, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (9 907 $/m²) 32,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 333 295 $ Poids 8 % |
| 8 | 101, Peel Street, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (8 864 $/m²) 36,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 307 715 $ Poids 8 % |
| 9 | 198, rue Ann, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 62 793 $ (1 720 $/m²) 36,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −3 454 $ | 61 029 $ Poids 8 % |
| 10 | 101, rue Peel, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (9 028 $/m²) 36 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 311 681 $ Poids 8 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (8 935 $/m²) 26,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 272 929 $ Poids 7 % |
| 12 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (10 526 $/m²) 28,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 253 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.