Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 81,2 m² · constr. 2011 · terrain 12,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 456 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300040019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035319
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
66023004184911300040019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
7 730
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −898 $ | 179 449 $ Poids 14 % |
| 2 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 600 511 $ Poids 14 % |
| 3 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 601 720 $ Poids 12 % |
| 4 | 288, rue Ann, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 637 656 $ Poids 12 % |
| 5 | 297, rue Du Shannon, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 299 959 $ Poids 12 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 572 472 $ Poids 11 % |
| 7 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 482 909 $ Poids 11 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 572 807 $ Poids 11 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 463 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 551 $ Poids 11 % |
| 10 | 235, Rue Peel, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (8 073 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 651 930 $ Poids 11 % |
| 11 | 1045, rue Wellington, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 675 $/m²) 80,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 576 841 $ Poids 10 % |
| 12 | 101, Peel Street, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (9 507 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 760 700 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.