370 Rue SAINT-ANDRE app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 57,9 m² · constr. 2011 · terrain 9,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 318 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300040040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035340
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
66023004184911300040040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
7 730
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 624 928 $ Poids 13 % |
| 2 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 377 601 $ Poids 13 % |
| 3 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 529 627 $ Poids 13 % |
| 4 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 419 928 $ Poids 13 % |
| 5 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 392 737 $ Poids 13 % |
| 6 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (7 573 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 934 $ Poids 13 % |
| 7 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (8 684 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 759 $ Poids 13 % |
| 8 | 288, rue Ann, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 419 500 $ (7 586 $/m²) 55,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 466 090 $ Poids 12 % |
| 9 | 198, rue Ann, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (8 803 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 541 998 $ Poids 12 % |
| 10 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 504 528 $ Poids 12 % |
| 11 | 198, rue Ann, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (8 652 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 465 296 $ Poids 12 % |
| 12 | 198, Ann, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (8 137 $/m²) 55,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 486 477 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.