370 Rue SAINT-ANDRE app. 512 app. 512 · Montréal
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 67,6 m² · constr. 2011 · terrain 12,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 394 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300040043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035343
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
66023004184911300040043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
7 730
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 443 $ Poids 14 % |
| 2 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 440 456 $ Poids 13 % |
| 3 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 548 569 $ Poids 12 % |
| 4 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 408 436 $ Poids 12 % |
| 5 | 1010, rue William, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 672 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 485 266 $ Poids 12 % |
| 6 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 546 245 $ Poids 12 % |
| 7 | 1010, rue William, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (7 345 $/m²) 66,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 534 466 $ Poids 12 % |
| 8 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (7 573 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 521 664 $ Poids 12 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (7 317 $/m²) 69,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 648 $ Poids 11 % |
| 10 | 1010, rue William, Montréal 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (7 636 $/m²) 68,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 675 $ Poids 11 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 532 525 $ Poids 11 % |
| 12 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 621 500 $ (8 968 $/m²) 69,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 662 144 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.