370 Rue SAINT-ANDRE app. 607 app. 607 · Montréal
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 60,4 m² · constr. 2011 · terrain 10 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 360 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300040060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035360
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
66023004184911300040060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
7 730
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 385 548 $ Poids 14 % |
| 2 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (7 573 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 494 400 $ Poids 13 % |
| 3 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 541 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 515 280 $ Poids 13 % |
| 5 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 638 613 $ Poids 13 % |
| 6 | 198, rue Ann, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (8 803 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 553 002 $ Poids 12 % |
| 7 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 429 183 $ Poids 12 % |
| 8 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 401 432 $ Poids 12 % |
| 9 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 523 837 $ Poids 11 % |
| 10 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (8 684 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 498 613 $ Poids 11 % |
| 11 | 288, rue Ann, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 419 500 $ (7 586 $/m²) 55,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 475 572 $ Poids 11 % |
| 12 | 198, Ann, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (8 137 $/m²) 55,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 496 649 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.