Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 452 800 $
Unifamiliale · 8 461 $/m² · 171,7 m² · constr. 2011 · terrain 51,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 300 $
Rôle antérieur 1 383 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300040097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035397
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
1 086 700 $
Rôle antérieur
1 383 000 $
ID provincial
66023004184911300040097
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
7 730
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 924 736 $ Poids 7 % |
| 2 | 242, RUE YOUNG, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (9 945 $/m²) 145,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +128 789 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 553 573 $ Poids 6 % |
| 3 | 242, rue Young, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (8 660 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie +113 443 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 439 020 $ Poids 6 % |
| 4 | 242, rue Young, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 419 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +110 292 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 411 918 $ Poids 5 % |
| 5 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 354 517 $ Poids 4 % |
| 6 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 862 000 $ (5 860 $/m²) 147,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 478 $ · Ajust. superficie +72 077 $ · Ajust. âge +77 580 $ | 1 057 136 $ Poids 3 % |
| 7 | 242, rue Young, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (7 388 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +96 787 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 345 733 $ Poids 3 % |
| 8 | 1360, rue St-Jacques, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (5 801 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +78 025 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 113 752 $ Poids 2 % |
| 9 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +114 375 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 368 845 $ Poids 2 % |
| 10 | 600, rue de la Montagne, Montréal 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (6 259 $/m²) 147 m² · constr. 1990 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +77 293 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 260 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.