Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
191 300 $
Autre · constr. 2011 · terrain 1,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
62 800 $
Rôle antérieur 60 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184911300040119
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11035420
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
66023004184911300040119
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
7 730
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 389 045 $ Poids 10 % |
| 2 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 608 940 $ Poids 10 % |
| 3 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −898 $ | 178 668 $ Poids 10 % |
| 4 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 571 628 $ Poids 10 % |
| 5 | 1010, Rue William, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (7 606 $/m²) 47,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 361 732 $ Poids 10 % |
| 6 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 379 869 $ Poids 10 % |
| 7 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 455 440 $ Poids 10 % |
| 8 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 408 082 $ Poids 10 % |
| 9 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 442 $/m²) 43 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 392 $ Poids 10 % |
| 10 | 1010, rue William, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (8 219 $/m²) 43,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 372 815 $ Poids 10 % |
| 11 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (6 639 $/m²) 48,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 392 $ Poids 10 % |
| 12 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 548 867 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.