865 Rue GLACIS · Montréal
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 142,4 m² · constr. 2003 · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 100 $
Rôle antérieur 746 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004185134200020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033960
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
66023004185134200020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
7 727
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 853 236 $ Poids 13 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 853 212 $ Poids 9 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 000 834 $ Poids 8 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 131 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 353 631 $ Poids 6 % |
| 5 | , Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 978 323 $ Poids 6 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +90 582 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 154 135 $ Poids 5 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +91 905 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 052 200 $ Poids 5 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +91 477 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 062 098 $ Poids 5 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 951 000 $ (7 978 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +191 861 $ · Ajust. superficie +92 547 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 187 858 $ Poids 3 % |
| 10 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +40 416 $ | 541 541 $ Poids 3 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (6 908 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +81 862 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 026 294 $ Poids 3 % |
| 12 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 216 610 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.