563 Rue SAINT-TIMOTHEE · Montréal
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 7 576 $/m² · 105,2 m² · constr. 2007 · terrain 61,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 630 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004185408860010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033622
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
66023004185408860010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 035
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −44 966 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 883 764 $ Poids 16 % |
| 2 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 869 124 $ Poids 15 % |
| 3 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −49 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 297 $ Poids 11 % |
| 4 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −68 379 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 819 494 $ Poids 10 % |
| 5 | 90, rue Prince, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (8 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 960 274 $ Poids 10 % |
| 6 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +70 212 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 728 800 $ Poids 8 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 780 798 $ Poids 8 % |
| 8 | 711, rue De La Commune Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (7 513 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 969 443 $ Poids 7 % |
| 9 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 469 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 492 342 $ Poids 7 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 879 106 $ Poids 6 % |
| 11 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 839 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 806 121 $ Poids 6 % |
| 12 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −69 355 $ | 1 070 395 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.