613 Rue SAINT-TIMOTHEE · Montréal
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 75,3 m² · constr. 2007 · terrain 42,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 387 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004185408860010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033610
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
66023004185408860010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 035
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 793 $/m²) 81,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 536 369 $ Poids 17 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 519 319 $ Poids 16 % |
| 3 | 80, rue Prince, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (6 275 $/m²) 76,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 363 $ Poids 15 % |
| 4 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (925 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 73 577 $ Poids 14 % |
| 5 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 405 394 $ Poids 14 % |
| 6 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 537 050 $ Poids 13 % |
| 7 | 71, rue Duke, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 188 633 $ (2 532 $/m²) 74,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 479 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −4 716 $ | 202 409 $ Poids 13 % |
| 8 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 540 494 $ Poids 13 % |
| 9 | 711, Rue de la Commune Ouest, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 239 $/m²) 81,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 599 632 $ Poids 12 % |
| 10 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 567 172 $ Poids 11 % |
| 11 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 455 452 $ Poids 11 % |
| 12 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 620 025 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.