1075 Rue GLACIS · Montréal
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 64,6 m² · constr. 2007 · terrain 35,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004185408860010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033613
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
66023004185408860010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 035
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (7 993 $/m²) 56,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 485 690 $ Poids 15 % |
| 2 | 71, rue Duke, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 923 $/m²) 58,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 421 097 $ Poids 14 % |
| 3 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 443 917 $ Poids 13 % |
| 4 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (6 286 $/m²) 55,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 396 516 $ Poids 13 % |
| 5 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 377 295 $ Poids 12 % |
| 6 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (7 997 $/m²) 64,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 552 555 $ Poids 12 % |
| 7 | 71, Rue Duke, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (9 342 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 631 606 $ Poids 12 % |
| 8 | 950, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 409 009 $ Poids 12 % |
| 9 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (5 897 $/m²) 58,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 382 881 $ Poids 11 % |
| 10 | 1015, rue William, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 270 $/m²) 62,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 606 $ Poids 11 % |
| 11 | 1015, rue William, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (6 254 $/m²) 63,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 600 $ Poids 11 % |
| 12 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 391 079 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.