780 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 112,1 m² · constr. 2004 · terrain 74 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 587 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004186101840010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033814
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
66023004186101840010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
669 671 $
$/m² médian
6 793
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 597 777 $ (5 314 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +17 933 $ | 638 916 $ Poids 21 % |
| 2 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (8 556 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 1 001 464 $ Poids 18 % |
| 3 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 897 719 $ Poids 18 % |
| 4 | 20, des Soeurs Grises, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 677 039 $ Poids 18 % |
| 5 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 881 780 $ Poids 17 % |
| 6 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 830 846 $ Poids 14 % |
| 7 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 863 760 $ Poids 13 % |
| 8 | 90, rue Prince, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (8 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 974 009 $ Poids 11 % |
| 9 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (411 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 54 682 $ Poids 10 % |
| 10 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 927 000 $ (6 923 $/m²) 133,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 056 $ · Ajust. superficie −75 462 $ · Ajust. âge +69 525 $ | 997 119 $ Poids 9 % |
| 11 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −80 082 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 060 383 $ Poids 8 % |
| 12 | 711, rue De La Commune Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (7 513 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 982 312 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.