726 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 106 m² · constr. 2004 · terrain 70,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 555 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004186101840010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033808
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66023004186101840010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
669 671 $
$/m² médian
6 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, des Soeurs Grises, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 658 356 $ Poids 20 % |
| 2 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (8 556 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 975 367 $ Poids 20 % |
| 3 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 597 777 $ (5 314 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +17 933 $ | 622 710 $ Poids 19 % |
| 4 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −41 695 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 872 784 $ Poids 16 % |
| 5 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −37 407 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 859 187 $ Poids 15 % |
| 6 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −46 294 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 842 686 $ Poids 11 % |
| 7 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −65 515 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 809 008 $ Poids 10 % |
| 8 | 90, rue Prince, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (8 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 949 467 $ Poids 9 % |
| 9 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +73 123 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 722 335 $ Poids 8 % |
| 10 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 773 536 $ Poids 7 % |
| 11 | 711, rue De La Commune Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (7 513 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 959 398 $ Poids 7 % |
| 12 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 910 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.