774 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 77,7 m² · constr. 2004 · terrain 57,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 407 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004186101840010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033826
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66023004186101840010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
669 671 $
$/m² médian
6 793
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Sœurs Grises, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 494 400 $ Poids 21 % |
| 2 | 20, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 523 100 $ (6 356 $/m²) 82,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 596 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +15 693 $ | 530 770 $ Poids 20 % |
| 3 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 793 $/m²) 81,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 536 196 $ Poids 17 % |
| 4 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 519 768 $ Poids 16 % |
| 5 | 80, rue Prince, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (6 275 $/m²) 76,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 517 730 $ Poids 14 % |
| 6 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (925 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 73 636 $ Poids 14 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 406 072 $ Poids 13 % |
| 8 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 537 505 $ Poids 12 % |
| 9 | 711, Rue de la Commune Ouest, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 239 $/m²) 81,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 599 469 $ Poids 12 % |
| 10 | 71, rue Duke, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 188 633 $ (2 532 $/m²) 74,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 479 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 202 618 $ Poids 12 % |
| 11 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 541 173 $ Poids 12 % |
| 12 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 619 381 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.