1101-1141 Rue GLACIS · Montréal
Valeur estimée
4 529 600 $
Condo / multirésidentiel · 1 297 $/m² · 3 491,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 491,4 m²
Étages × logements
4 × 34
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 856 900 $
Rôle antérieur 9 869 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004186585060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033705
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
2 750 600 $
Valeur bâtiment
8 106 300 $
Rôle antérieur
9 869 900 $
ID provincial
66023004186585060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
7 993
Cette propriété : +823 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue William, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +65 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 896 473 $ Poids 11 % |
| 2 | 71, rue Duke, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché −7 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 523 459 $ Poids 10 % |
| 3 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 376 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +130 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 080 $ | 1 617 011 $ Poids 7 % |
| 4 | 71, rue Duke, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +45 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 513 049 $ Poids 7 % |
| 5 | 2380, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +45 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 995 $ Poids 5 % |
| 6 | 1015, rue William, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 342 500 $ constr. 2005 Ajust. marché +31 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 295 $ Poids 5 % |
| 7 | 71, rue Duke, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +99 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 757 364 $ Poids 5 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 373 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +35 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 492 $ Poids 4 % |
| 9 | , Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 687 $ Poids 2 % |
| 10 | 1015, rue William, Montréal 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +118 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 393 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.