511-515 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
1 527 300 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 274 m² · constr. 1870 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 800 $
Rôle antérieur 1 330 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004187925030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11070400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
799 800 $
Rôle antérieur
1 330 000 $
ID provincial
66023004187925030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
7 366
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (6 119 $/m²) 268 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 494 358 $ Poids 14 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +99 755 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 611 912 $ Poids 9 % |
| 3 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +431 225 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 393 815 $ Poids 9 % |
| 4 | 2500, Av. Pierre-Dupuy, Montréal 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 952 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 754 708 $ Poids 8 % |
| 5 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (7 051 $/m²) 225,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie +170 987 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 749 144 $ Poids 7 % |
| 6 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (11 607 $/m²) 219,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +315 123 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 846 412 $ Poids 6 % |
| 7 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (4 237 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +102 957 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 145 636 $ Poids 4 % |
| 8 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 1 131 400 $ (5 015 $/m²) 225,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 170 $ · Ajust. superficie +121 365 $ · Ajust. âge −113 140 $ | 1 349 795 $ Poids 2 % |
| 9 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 423 $/m²) 225,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +325 049 $ · Ajust. superficie +130 417 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 557 967 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.