901 Rue COMMUNE E app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 47,3 m² · constr. 2013 · terrain 8,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 246 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010133
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008335
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
66023004195250680010133
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
7 733
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, Rue William, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (7 606 $/m²) 47,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 365 702 $ Poids 13 % |
| 2 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (6 639 $/m²) 48,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 331 604 $ Poids 13 % |
| 3 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (9 579 $/m²) 47,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 448 405 $ Poids 12 % |
| 4 | 300, rue Ann, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (8 436 $/m²) 48,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 437 878 $ Poids 12 % |
| 5 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 461 500 $ (9 380 $/m²) 49,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 446 871 $ Poids 12 % |
| 6 | 1010, rue William, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (8 219 $/m²) 43,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 799 $ Poids 12 % |
| 7 | 300, rue Ann, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (8 099 $/m²) 48,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 425 786 $ Poids 11 % |
| 8 | 297, rue du Shannon, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (8 030 $/m²) 46,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 413 991 $ Poids 11 % |
| 9 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 442 $/m²) 43 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 592 $ Poids 11 % |
| 10 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 373 207 $ Poids 11 % |
| 11 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 373 207 $ Poids 11 % |
| 12 | 195, rue Peel, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (8 054 $/m²) 47,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 373 361 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.