901 Rue COMMUNE E app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 49,1 m² · constr. 2013 · terrain 8,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008348
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
66023004195250680010146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
7 733
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, Rue William, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (7 606 $/m²) 47,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 372 548 $ Poids 13 % |
| 2 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (6 639 $/m²) 48,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 337 579 $ Poids 13 % |
| 3 | 300, rue Ann, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (8 436 $/m²) 48,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 471 $ Poids 13 % |
| 4 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 461 500 $ (9 380 $/m²) 49,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 455 313 $ Poids 12 % |
| 5 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (9 579 $/m²) 47,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 457 026 $ Poids 12 % |
| 6 | 300, rue Ann, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (8 099 $/m²) 48,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 433 075 $ Poids 11 % |
| 7 | 198, rue Ann, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (8 652 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 431 849 $ Poids 11 % |
| 8 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 365 902 $ Poids 11 % |
| 9 | 297, rue du Shannon, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (8 030 $/m²) 46,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 218 $ Poids 11 % |
| 10 | 195, rue Peel, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (8 054 $/m²) 47,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 380 610 $ Poids 11 % |
| 11 | 297, rue du Shannon, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (7 260 $/m²) 48,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 390 396 $ Poids 11 % |
| 12 | 1010, rue William, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (8 219 $/m²) 43,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 196 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.