901 Rue COMMUNE E app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 8 231 $/m² · 105,3 m² · constr. 2013 · terrain 25 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 804 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010162
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008364
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
804 700 $
ID provincial
66023004195250680010162
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 920 102 $ Poids 10 % |
| 2 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 887 095 $ Poids 9 % |
| 3 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 505 494 $ Poids 9 % |
| 4 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 950 258 $ Poids 9 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 705 $ Poids 8 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −66 492 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 914 499 $ Poids 7 % |
| 7 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie −91 674 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 299 158 $ Poids 7 % |
| 8 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 906 559 $ Poids 6 % |
| 9 | , Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −58 280 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 896 664 $ Poids 6 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 1 102 898 $ Poids 6 % |
| 11 | 101, rue Peel, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (9 650 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 080 325 $ Poids 6 % |
| 12 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −53 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 608 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.