901 Rue COMMUNE E app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 8 518 $/m² · 57,1 m² · constr. 2013 · terrain 14,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 493 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008365
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
66023004195250680010163
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue William, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (6 690 $/m²) 57,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 427 460 $ Poids 12 % |
| 2 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 626 898 $ Poids 12 % |
| 3 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 421 017 $ Poids 12 % |
| 4 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 393 725 $ Poids 12 % |
| 5 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 531 337 $ Poids 12 % |
| 6 | 1015, rue William, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (8 311 $/m²) 58,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 569 423 $ Poids 12 % |
| 7 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (8 684 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 035 $ Poids 12 % |
| 8 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 378 968 $ Poids 12 % |
| 9 | 288, rue Ann, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 419 500 $ (7 586 $/m²) 55,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 467 250 $ Poids 11 % |
| 10 | 198, rue Ann, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (8 652 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 466 456 $ Poids 11 % |
| 11 | 198, rue Ann, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (8 803 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 543 627 $ Poids 11 % |
| 12 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (7 573 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 554 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.