901 Rue COMMUNE E app. 315 app. 315 · Montréal
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 7 441 $/m² · 93,2 m² · constr. 2013 · terrain 20,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 688 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010167
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008370
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
688 800 $
ID provincial
66023004195250680010167
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 474 960 $ Poids 15 % |
| 2 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 650 607 $ Poids 11 % |
| 3 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +898 $ | 194 628 $ Poids 9 % |
| 4 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 895 876 $ Poids 9 % |
| 5 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +50 292 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 716 745 $ Poids 9 % |
| 6 | 101, Peel Street, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (9 507 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 825 842 $ Poids 9 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 946 $ Poids 9 % |
| 8 | 195, rue Peel, Montréal 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 331 $ Poids 8 % |
| 9 | 1015, rue William, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (5 129 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 504 075 $ Poids 8 % |
| 10 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −46 343 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 867 696 $ Poids 8 % |
| 11 | 297, rue Du Shannon, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 323 155 $ Poids 8 % |
| 12 | 297, rue du Shannon, Montréal 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (7 077 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 740 662 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.