901 Rue COMMUNE E app. 316 app. 316 · Montréal
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 67,3 m² · constr. 2013 · terrain 15,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 497 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010168
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008371
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
66023004195250680010168
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 551 $ Poids 12 % |
| 2 | 1015, rue William, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (6 254 $/m²) 63,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 043 $ Poids 12 % |
| 3 | 1015, rue William, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 270 $/m²) 62,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 020 $ Poids 12 % |
| 4 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 444 040 $ Poids 11 % |
| 5 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 411 392 $ Poids 11 % |
| 6 | 1010, rue William, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (6 672 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 716 $ Poids 11 % |
| 7 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 553 142 $ Poids 11 % |
| 8 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 550 304 $ Poids 11 % |
| 9 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (7 573 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 525 178 $ Poids 11 % |
| 10 | 1010, rue William, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (7 345 $/m²) 66,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 538 234 $ Poids 11 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (7 317 $/m²) 69,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 650 $ Poids 10 % |
| 12 | 1010, rue William, Montréal 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (7 636 $/m²) 68,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 730 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.