901 Rue COMMUNE E app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 54,3 m² · constr. 2013 · terrain 10,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 345 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010174
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008377
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
66023004195250680010174
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
7 733
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 383 987 $ Poids 13 % |
| 2 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 410 651 $ Poids 13 % |
| 3 | 198, rue Ann, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (8 652 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 454 343 $ Poids 12 % |
| 4 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (8 684 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 878 $ Poids 12 % |
| 5 | 288, rue Ann, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 419 500 $ (7 586 $/m²) 55,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 456 630 $ Poids 12 % |
| 6 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 611 571 $ Poids 12 % |
| 7 | 198, Ann, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (8 137 $/m²) 55,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 329 $ Poids 11 % |
| 8 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 518 599 $ Poids 11 % |
| 9 | 288, Ann, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (7 052 $/m²) 55,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 424 519 $ Poids 11 % |
| 10 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 461 500 $ (9 380 $/m²) 49,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 479 701 $ Poids 11 % |
| 11 | 1010, rue William, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 389 500 $ (7 505 $/m²) 51,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 092 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 436 545 $ Poids 11 % |
| 12 | 300, rue Ann, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (8 436 $/m²) 48,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 467 405 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.