901 Rue COMMUNE E app. 510 app. 510 · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 7 878 $/m² · 83,7 m² · constr. 2013 · terrain 20,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 711 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010194
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008397
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
66023004195250680010194
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 450 987 $ Poids 17 % |
| 2 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 615 793 $ Poids 13 % |
| 3 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +898 $ | 184 033 $ Poids 12 % |
| 4 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 681 090 $ Poids 12 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 467 $ Poids 10 % |
| 6 | 297, rue Du Shannon, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 969 $ Poids 10 % |
| 7 | 1015, rue William, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (5 129 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 479 714 $ Poids 10 % |
| 8 | 288, rue Ann, Montréal 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 652 704 $ Poids 10 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 173 $ Poids 10 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (7 463 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 879 $ Poids 10 % |
| 11 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 617 236 $ Poids 10 % |
| 12 | 235, Rue Peel, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (8 073 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 471 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.