901 Rue COMMUNE E app. 605 app. 605 · Montréal
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 71 m² · constr. 2013 · terrain 13,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 437 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008406
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
66023004195250680010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
7 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 567 602 $ Poids 13 % |
| 2 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 455 589 $ Poids 13 % |
| 3 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 571 251 $ Poids 12 % |
| 4 | 1010, rue William, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 672 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 501 058 $ Poids 11 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (7 317 $/m²) 69,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 187 $ Poids 10 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 058 $ Poids 10 % |
| 7 | 1010, rue William, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (7 345 $/m²) 66,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 551 823 $ Poids 10 % |
| 8 | 288, rue Ann, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 469 $ Poids 10 % |
| 9 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 542 221 $ Poids 10 % |
| 10 | 101, rue Peel, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 592 000 $ (8 087 $/m²) 73,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 566 889 $ Poids 10 % |
| 11 | 1010, rue William, Montréal 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (7 636 $/m²) 68,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 856 $ Poids 10 % |
| 12 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 423 154 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.