901 Rue COMMUNE E app. 714 app. 714 · Montréal
Valeur estimée
1 408 400 $
Unifamiliale · 10 318 $/m² · 136,5 m² · constr. 2013 · terrain 43,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 500 $
Rôle antérieur 1 463 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010225
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008428
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
1 225 400 $
Rôle antérieur
1 463 000 $
ID provincial
66023004195250680010225
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 875 638 $ Poids 16 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 874 633 $ Poids 11 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 023 686 $ Poids 10 % |
| 4 | , Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 999 396 $ Poids 9 % |
| 5 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +87 090 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 477 922 $ Poids 8 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 098 $ Poids 8 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +65 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 544 $ Poids 6 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +68 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 626 $ Poids 6 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +68 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 834 $ Poids 6 % |
| 10 | 101, rue Peel, Montréal 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (10 578 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 903 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 605 129 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, rue Peel, Montréal 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 555 167 $ Poids 5 % |
| 12 | 235, rue Peel, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 951 000 $ (7 978 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +191 861 $ · Ajust. superficie +69 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 872 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.