901 Rue COMMUNE E app. 814 app. 814 · Montréal
Valeur estimée
1 425 600 $
Unifamiliale · 10 413 $/m² · 136,9 m² · constr. 2013 · terrain 45,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 400 $
Rôle antérieur 1 535 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010236
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008439
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
1 288 900 $
Rôle antérieur
1 535 000 $
ID provincial
66023004195250680010236
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 876 831 $ Poids 16 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 875 774 $ Poids 11 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 025 086 $ Poids 10 % |
| 4 | , Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +45 768 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 000 713 $ Poids 8 % |
| 5 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +89 382 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 480 214 $ Poids 8 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 270 $ Poids 8 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 246 $ Poids 6 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +70 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 191 $ Poids 6 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +69 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 412 $ Poids 6 % |
| 10 | 101, rue Peel, Montréal 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (10 578 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 903 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 607 245 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, rue Peel, Montréal 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 555 959 $ Poids 5 % |
| 12 | 235, rue Peel, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 951 000 $ (7 978 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +191 861 $ · Ajust. superficie +70 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 468 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.