901 Rue COMMUNE E app. 906 app. 906 · Montréal
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 8 845 $/m² · 53,6 m² · constr. 2013 · terrain 15,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 490 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680010242
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11008445
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
66023004195250680010242
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 381 552 $ Poids 13 % |
| 2 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 408 060 $ Poids 12 % |
| 3 | 198, rue Ann, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (8 652 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 451 315 $ Poids 12 % |
| 4 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (8 684 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 473 839 $ Poids 12 % |
| 5 | 1015, rue William, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (1 066 $/m²) 51,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 766 $ Poids 12 % |
| 6 | 1015, rue William, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (7 035 $/m²) 51,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 434 057 $ Poids 12 % |
| 7 | 288, rue Ann, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 419 500 $ (7 586 $/m²) 55,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 453 975 $ Poids 11 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (6 690 $/m²) 57,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 415 753 $ Poids 11 % |
| 9 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 607 739 $ Poids 11 % |
| 10 | 198, Ann, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (8 137 $/m²) 55,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 481 $ Poids 11 % |
| 11 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 461 500 $ (9 380 $/m²) 49,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 476 418 $ Poids 11 % |
| 12 | 288, Ann, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (7 052 $/m²) 55,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 051 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.