1025 Rue COMMUNE E app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 10 845 $/m² · 34,3 m² · constr. 2020 · terrain 4,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680020030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11010540
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
66023004195250680020030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
6 938
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 449 900 $ (13 078 $/m²) 34,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 501 601 $ Poids 11 % |
| 2 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (10 610 $/m²) 34,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 406 945 $ Poids 11 % |
| 3 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (7 932 $/m²) 35,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 287 965 $ Poids 11 % |
| 4 | 1010, rue William, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (9 738 $/m²) 34,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 378 955 $ Poids 10 % |
| 5 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (8 453 $/m²) 34,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 325 674 $ Poids 9 % |
| 6 | 198, rue Ann, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 62 793 $ (1 720 $/m²) 36,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +628 $ | 67 347 $ Poids 8 % |
| 7 | 71, Rue Duke, Montréal 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (7 412 $/m²) 34 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 312 350 $ Poids 8 % |
| 8 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (10 369 $/m²) 40,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 397 855 $ Poids 7 % |
| 9 | 235, Rue Peel, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (9 907 $/m²) 32,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 366 909 $ Poids 6 % |
| 10 | 1188, Saint-Antoine West, Montréal 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 497 000 $ (14 000 $/m²) 35,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 529 041 $ Poids 6 % |
| 11 | 1188, rue Sainte-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 267 000 $ (7 082 $/m²) 37,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 256 295 $ Poids 5 % |
| 12 | 198, rue Ann, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 67 654 $ (1 675 $/m²) 40,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 269 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +677 $ | 69 492 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.