1025 Rue COMMUNE E app. 412 app. 412 · Montréal
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 7 839 $/m² · 57,3 m² · constr. 2020 · terrain 7,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 422 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680020061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11010576
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
66023004195250680020061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
6 938
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Duke, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 923 $/m²) 58,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 422 153 $ Poids 17 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (5 897 $/m²) 58,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 383 780 $ Poids 14 % |
| 3 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (7 186 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 396 668 $ Poids 14 % |
| 4 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (6 952 $/m²) 50,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 412 784 $ Poids 13 % |
| 5 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (7 211 $/m²) 58,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 449 378 $ Poids 13 % |
| 6 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (6 535 $/m²) 48,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 358 158 $ Poids 12 % |
| 7 | 1015, rue William, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (6 690 $/m²) 57,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 428 129 $ Poids 12 % |
| 8 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 650 218 $ Poids 11 % |
| 9 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (7 375 $/m²) 52,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 762 $ Poids 11 % |
| 10 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 435 932 $ Poids 11 % |
| 11 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 407 615 $ Poids 11 % |
| 12 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 550 972 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.