1025 Rue COMMUNE E app. 506 app. 506 · Montréal
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 8 176 $/m² · 49,5 m² · constr. 2020 · terrain 6,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 380 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680020068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11010583
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66023004195250680020068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
6 938
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (7 186 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 368 644 $ Poids 18 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (6 535 $/m²) 48,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 332 670 $ Poids 17 % |
| 3 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (6 952 $/m²) 50,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 385 670 $ Poids 17 % |
| 4 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (7 191 $/m²) 44,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 377 194 $ Poids 14 % |
| 5 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (7 642 $/m²) 47,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 415 169 $ Poids 14 % |
| 6 | 71, rue Duke, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (6 224 $/m²) 49 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 343 942 $ Poids 14 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (8 108 $/m²) 48,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 439 580 $ Poids 13 % |
| 8 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (7 243 $/m²) 42,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 347 473 $ Poids 13 % |
| 9 | 71, rue Duke, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (7 004 $/m²) 51,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 386 740 $ Poids 12 % |
| 10 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (7 375 $/m²) 52,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 402 998 $ Poids 12 % |
| 11 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (8 011 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 464 923 $ Poids 12 % |
| 12 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (7 143 $/m²) 44,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 369 747 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.