1025 Rue COMMUNE E app. 513 app. 513 · Montréal
Valeur estimée
1 032 300 $
Unifamiliale · 8 891 $/m² · 116,1 m² · constr. 2020 · terrain 16,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 100 $
Rôle antérieur 1 065 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680020075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11010590
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
994 500 $
Rôle antérieur
1 065 500 $
ID provincial
66023004195250680020075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
6 938
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −53 691 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 842 787 $ Poids 10 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 982 744 $ Poids 10 % |
| 3 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 320 491 $ Poids 10 % |
| 4 | , Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 960 575 $ Poids 9 % |
| 5 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 998 378 $ Poids 8 % |
| 6 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 958 930 $ Poids 7 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 028 395 $ Poids 7 % |
| 8 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −51 342 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 843 220 $ Poids 7 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 129 840 $ Poids 7 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 038 298 $ Poids 7 % |
| 11 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +78 022 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 863 684 $ Poids 6 % |
| 12 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 495 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.