1025 Rue COMMUNE E app. 1801 app. 1801 · Montréal
Valeur estimée
1 460 800 $
Unifamiliale · 10 081 $/m² · 144,9 m² · constr. 2020 · terrain 24,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 000 $
Rôle antérieur 1 750 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680020154
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11010675
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
1 655 400 $
Rôle antérieur
1 750 000 $
ID provincial
66023004195250680020154
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
6 938
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 928 694 $ Poids 14 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 925 368 $ Poids 10 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +72 092 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 083 533 $ Poids 8 % |
| 4 | , Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 055 404 $ Poids 7 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 705 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 476 855 $ Poids 6 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +101 214 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 252 317 $ Poids 5 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +101 682 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 141 028 $ Poids 4 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +101 334 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 151 855 $ Poids 4 % |
| 9 | 1360, rue St-Jacques, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (5 801 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 036 017 $ Poids 3 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 951 000 $ (7 978 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +191 861 $ · Ajust. superficie +102 520 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 1 278 665 $ Poids 3 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (6 908 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +90 497 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 104 629 $ Poids 2 % |
| 12 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +68 835 $ | 1 316 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.