1025 Rue COMMUNE E app. 2002 app. 2002 · Montréal
Valeur estimée
1 914 700 $
Unifamiliale · 9 372 $/m² · 204,3 m² · constr. 2020 · terrain 41,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 259 800 $
Rôle antérieur 2 172 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680020184
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11010683
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
1 977 600 $
Rôle antérieur
2 172 900 $
ID provincial
66023004195250680020184
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
6 938
Cette propriété : +440 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 096 479 $ Poids 2 % |
| 2 | 971, rue Brennan, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 120 $/m²) 267,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 198 $ Poids 2 % |
| 3 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 085 813 $ Poids 2 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 228 941 $ Poids 1 % |
| 5 | , Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 185 795 $ Poids 1 % |
| 6 | 1360, rue St-Jacques, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (5 801 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +172 583 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 208 310 $ Poids 1 % |
| 7 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +236 625 $ · Ajust. âge +68 835 $ | 1 538 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, rue de la Montagne, Montréal 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (6 259 $/m²) 147 m² · constr. 1990 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +179 306 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 362 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.